川財(cái)周觀點(diǎn)：2019年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)11.9%，增速比1-3月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。開發(fā)投資進(jìn)一步走強(qiáng)，主要是由于施工投資上行以及土地購置費(fèi)的維持高位。1-4月商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。1-4月銷售熱度延續(xù)，但結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了明顯分化，其中東部出現(xiàn)明顯改善，顯示出一、二線持續(xù)回暖對(duì)其形成較強(qiáng)支撐；而中西部放緩、東北走差顯示2019年棚改減半負(fù)面效應(yīng)或?qū)㈤_始逐漸顯現(xiàn)。目前板塊估值仍然處于低位，下半年行業(yè)景氣度料逐步走弱，未來行業(yè)政策環(huán)境有望出現(xiàn)改善，地產(chǎn)股估值也有望提升。相關(guān)標(biāo)的為金地集團(tuán)、招商蛇口、華夏幸福、新城控股、榮盛發(fā)展。

市場(chǎng)表現(xiàn)：本周上證綜指下降1.94%，收?qǐng)?bào)于2882.3點(diǎn)。川財(cái)?shù)禺a(chǎn)金融指數(shù)本周下跌0.24%，成分股中大港股份、珠江控股和光明地產(chǎn)居前，分別為36.3%、12.74%和10.92%。與之相比，華業(yè)資本、銀億股份和云南城投周跌幅居前，分別下跌22.55%、16.08%和14.85%。

關(guān)鍵指標(biāo)：30大中城市本周商品房成交面積為331.88萬平方米，環(huán)比增加15.21萬平方米。其中一線城市商品房成交面積為64.18萬平方米，環(huán)比增加6.21萬平方米；二線城市商品房成交面積為146.01萬平方米，環(huán)比減少26.73萬平方米；三線城市商品房成交面積為121.68萬平方米，環(huán)比增加35.73萬平方米。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，“小陽春”持續(xù)下4月一二線房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。易居(博客)研究院對(duì)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均計(jì)算得知，2019年4月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.53%，相比3月微幅擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)，目前70城房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)49個(gè)月上漲。預(yù)計(jì)2019年市場(chǎng)的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在，樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會(huì)更為多樣化，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會(huì)有所差異，市場(chǎng)極大概率將趨于穩(wěn)定。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

公司動(dòng)態(tài)

宋都股份（600077）：宋都基業(yè)投資股份有限公司全資子公司杭州乾東投資管理有限公司于近日在浙江省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動(dòng)中競(jìng)得舟山市新城LC-13-03-26地塊，該地塊成交總價(jià)為人民幣66,202.45萬元，位于海天大道以北，富麗大道以西，綠島路以東。

風(fēng)險(xiǎn)提示：經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不及預(yù)期；政策出現(xiàn)收緊。