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房地產(chǎn):五月重點城市商品房成交同比由負轉(zhuǎn)正

2019.06.04 08:48

行業(yè)動態(tài)信息

商品房市場:【成交】 5 月重點城市一手房成交面積環(huán)比-2.56%,同比+6.15%, 其中三線市場回暖,一二線回落,三線同比上漲+24.19%,一線下跌 13.31%; 本周一手房成交面積環(huán)比+4.39%,同比+13.31%, 二手房成交面積環(huán)比+38.12%。【土地】本周百城土地供應(yīng)建面環(huán)比+15%, 同比+134%;掛牌均價環(huán)比 15%, 同比+10%, 其中二線同比上漲,三線同比回落?!就票P】根據(jù)我們統(tǒng)計的 28 城動態(tài)數(shù)據(jù), 五月推盤總量為 548 個,環(huán)比-13%,其中一三線環(huán)比下降,二線環(huán)比上升?!編齑妗繋齑嬖黾?,去化速度加快。其中一線城市去化周期 8.96 個月,二線城市去化周期 8.20個月,三線城市去化周期 18.35 個月。

政策動態(tài)信息

中央政策:【銀保監(jiān)會】: 銀行業(yè)將持續(xù)加強重點領(lǐng)域風險防范;【統(tǒng)計局】: 1-4 月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 34217 億元,同比增長 11.9%,增速比 1-3 月份加快 0.1 個百分點,比上年全年加快2.4 個百分點。全國商品房銷售面積 42085 萬平方米,同比下降0.3%;全國商品房銷售額 39141 億元,同比增長 8.1%;【統(tǒng)計局】:4 月 70 大中城市中有 67 城新建商品住宅價格環(huán)比上漲。

地方政策: 貴陽:雙職工家庭公積金繳存額度將提升至 60 萬元;南京:企業(yè)博士買房首付按最低比例,租房享補貼。海南:出臺住房公積金新規(guī),經(jīng)營困難企業(yè)可緩繳公積金或降低繳存比例。

公司動態(tài)信息

【陽光城】: 1-4 月累計銷售金額 501.56 億元,同比增長 34.07%,單月銷售金額 161.14 億元,同比增長 69.62%,單月斥 52 億拿地10 宗?!炯蝿P城】:大股東國大集團 2019.2.28-4.22 累計減持 1752萬股,占公司總股本比例的 0.97%;【泰禾集團】:擬轉(zhuǎn)讓江蘇東恒海鑫置業(yè) 20%股權(quán),股權(quán)對價款為 2.94 億元;擬轉(zhuǎn)讓廣州增城項目標 51%股權(quán),股權(quán)對價款為 22.9 億元;擬轉(zhuǎn)讓佛山市順德區(qū)中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 30%股權(quán),交易總對價為 3.23 億元。

建議優(yōu)選: 1、一二線布局龍頭房企(萬科 A、保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團); 2、具備成長彈性的二線品種(陽光城); 3、享受存量價值紅利(光大嘉寶、大悅城),以及物業(yè)服務(wù)板塊(碧桂園服務(wù))等。

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